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Airbnb の CEO は、同社の伝統的なモデル (後に Booking などの他のより強力なサービスによって複製されたモデル) がどのように「 壊れた」のかについてしばらく話してきました。注目すべき点は、この市場を支配する大企業や、市場の自由な活動を許可する法律に焦点を当てるのではなく、人々に焦点を当てたことです。 彼は価格を下げるように頼んだ。
さて、スペイン政府によると、非常に安価な宿泊施設を提供することがどのように可能なのか。このレポートでは、Airbnb を通じて小さな家を借りている 2 人の人々の証言を掲載しています。2 人とも、家で金持ちになることが目的ではなく、単に経費を賄うためのお金を稼ぐことが目的だったので、非常に安く借り始めました。格安の価格を設定することはそれほど簡単ではありません。基本費用はすべて小規模な宿泊施設には利益をもたらさないためです。ただし、多くの民泊を蓄積している企業にとっては利益になります。
なぜなら、多くの人が知っているように、Airbnbはもはや、費用の一部をカバーするために誰かの部屋に泊まって、地元の誰かの家で旅行を共有できるというものではなく、むしろ、それはむしろ、誰かの中心にある「クイ」ロフトだからです。市。多くの場合、そのロフトの隣には別の同じアパートがある可能性があります。Airbnb に掲載するためだけに、会社が 1 つのアパートをいくつかに分割しているからです。
法律の障害がなければ、Airbnb は、人々に会い、費用を分担するために自宅の部屋を借りる人から、好立地の不動産や数百万ドルの投資資金を持つ人々がダウンタウンに家を購入できる 数百万ドル規模のビジネスへと成長しました。都市は住宅などの基本財を販売し始めました。 Airbnbのアパートメントをめぐる論争はよく知られている。
そして、このレポートで見るように、この点に関してスペインが制定している法律は、不動産を借りたい個人にとって利益にはなりません。しかし、建物全体を購入してバケーションレンタルとして使用する企業には、より適しています。
基本コストが非常に高い
観光客向けレンタルを開始するには、たとえ少額であっても、固定の基本費用がかかります。ライセンス番号が記載された規制プレートを購入して注文します。年間民事賠償責任保険。消火器やさまざまな規制標識…
次に、家がすべての要件を満たしていない場合は、それを有効にする必要があります。規制は各自治区によって異なりますが、非常に具体的な例を挙げると、バスルームの鏡の横にコンセントを設置することが義務付けられている可能性があります。コンセントがない場合は、これらの作業を行うために。さらに、不動産の IBI などの税金も毎年支払うことになります。
毎年の所得税申告書が到着するときに支払う税金は、その人の収入と総利益によって異なりますが、小さな賃貸スペース（アパート、一軒家など）を持っている友人と話すと、彼らは過去の毎年の期間に支払ったと推定しています。収入の20％と25％、大きな利益はなく、普通の給料です。
そして、その他の費用もかかります。別荘を借りる場合、すべての費用は借主ではなく所有者が負担します（通常の賃貸では電気、水道、インターネット、電話の使用料は借主が支払いますが、貸別荘では旅行者が負担します）一定の金額を支払うと、より多くの光を使用したり、より少ない光を使用したりできます…)。アパートの場合は地域住民が負担しなければなりませんが、スペインの電気料金が高いことは広く知られています。
数日前、市役所から来た友人を訪ねました。彼女は最大 4 人まで宿泊できる小さな家を観光客向けに貸し出しています。それはあなたの隣の家です。彼は以前、家族が大きくなるまでそこに住んでいましたが、家族の事情で頻繁に部屋が必要になるため、永久賃貸にしたくありませんでした。しかし彼は、Airbnbを作り、大家族全員を収容するために建てた新しい家の費用を随時賄うために、それを規制することに決めた。
前日に水道料金の請求書が届き、四半期ごとに 200 ユーロ近くかかりました。彼は、それが別荘として規制されているため、彼の自治体では「工業用水」として請求されていることを発見しました。そしてゴミ税もかかり、四半期あたり80ユーロになります。つまり、村にある約60平方メートルの彼の家は時々訪問者が来るが、現在は「産業活動」の地位にあり、水とゴミの基本価格ははるかに高くなっている。あなたの町には、同じ建物内にある観光用アパートメントが 10 棟あり、まったく同じ基本料金を払っている人がいるのは不思議です。
料金が安いのに満足しないゲストもいる
備品の支払いの問題に関して言えば、多くのゲストは安い宿泊施設を提供できても助けてくれません。この物語の主人公の一人は、初めての Airbnb 訪問時に割引が適用されたことを語ります (登録時、または少なくともその時点で、割引を無効にしなかった場合、割引は最初の 3 件の予約に自動的に適用されました) ）。
あるカップルはイースター（ハイシーズン）期間中、1泊あたり13ユーロで部屋を利用しました。外の気温は約 30 度で、特に暑い日でしたが、女性は暑い中で寝るのが好きなので暖房が欲しいと主張しました。暖房をつけなければならないだけでなく、使用方法を守らず、家を出るときも一日中つけっぱなしにし、チェックアウト当日に宿泊施設を出るときもつけっぱなしにした。
少額レンタルを不可能にする現地の規制
さらに、Airbnbのリーダーがそうする必要があると述べているように、安く借りることをさらに困難にする他の地方規制もあります。たとえば、アストゥリアス州では数日前、一時的な場合に部屋を借りることが違法になることが承認されました。代わりに、アパート/家全体を借りる必要があります。つまり、新しい規制は、旅行者のために自宅の一室を借りるという従来のモデルを完全に廃止することになる。別の友人は、村にある彼女の家の下に 3 部屋あるアパートを持っています。彼女は、年間を通じて自分用に使用する必要がある機会が多いため、固定レンタルに割り当てたくありません。
彼女は、一人旅の人が安い宿泊施設にアクセスでき、共有エリアを他の旅行者と共有できるように、部屋単位で借りることにしました。このような旅行をする人は多く、アストゥリアスでは、巡礼者向けのホステル (サンティアゴ巡礼の旅の 2 つの旅程がこの地域を通過します) や二段ベッドと相部屋のあるホステル以外に、低価格で一人旅をする人には選択肢がありません。彼は個室で1人1泊あたり18ユーロとAirbnbの1人あたりの料金を請求した。そして、仲良くなったり、一緒に旅行に行ったりする人々の共有スペースには、いつも心地よい空間が生まれていました。 5人が宿泊できる家全体を割り当てなければならないため、基本価格が高くなるため、それは不可能です。
これらの小規模賃貸物件には非常に多くの困難がありますが、オビエドのような都市の建物全体が大企業/投資家グループによって買収され、高級観光客向け賃貸アパートとして使用されるというニュースがあります。このようにして、小規模所有者が遭遇するもう 1 つの障害が一気に取り除かれます。これらの大企業は、コミュニティ全体が彼らのものであるため、別荘を開く許可をコミュニティに求める必要がありません。
そして、都市の高級化と地価の残酷な上昇という問題が続いている一方で、法律は解決策を提供していないようです。
ツーリストレンタルに関わる仕事
そして、上記すべてに、民泊の管理という仕事を加えなければなりません。広告を掲載する Web サイトとカレンダーがどのように機能するかを理解し、広告を管理し、常にスペースを清掃し、観光客や旅行者からのメッセージに応答し、キャンセルを管理します…大規模な所有者は通常、これらのタスクを会社に委託します。
また、規制や旅行者登録の変更についても理解してください（ここ数カ月間、 規制の変更で混乱が続いていましたが、最終的には変更できませんでした…）。中小企業の経営者にとって、これらすべては膨大な時間の作業です。
近年、観光客向けレンタルを管理し、月額固定費を設定する会社が急増していますが、そのため固定費も増加し、Airbnbの作成者の推奨に従って、格安でレンタルすることが非常に困難になっています。