多くの上司がパンデミック以前と同様に、時にはかなり疑わしい言い訳をしながらオフィスに戻ろうとしているにもかかわらず、実際にはオフィスがかつてないほど空いていることを数字が示している。
また、テレワークによって都市が変化したことも見てきました。周辺地域では活気があふれていますが、都市中心部では店舗が閉店しています。同時に、 テレワークによって大きな損失を被るのは不動産会社です。
私たちが目撃し、記録してきた大企業がオフィスに戻ろうと決意した理由を理解するために、多くの人がテレワークをしたときに誰が最も損失を被るかについて、 すでに反響を呼んだ分析を見て、今日私たちが共有する情報は非常に興味深いものです。
オフィスの評価減
Resiclub Analyticsが報じたように、2月、ニューヨーク市に拠点を置く商業用不動産所有者パラマウント・グループは、サンフランシスコにある2つの主要オフィス複合施設の所有権を売却する意向を投資家に通知した。同社は、両物件の市場価格が取得に使用した負債を大幅に下回っていると指摘した。
これらは単なる場所ではなく、これらの施設の 1 つであるマーケット センターは、以前はシェブロンの本社として機能していた大規模な複合施設です。もう 1 つの物件は、サンフランシスコのダウンタウンにあるさらに大きな歴史的建造物です。
どちらの物件も2019 年に総額 10 億ドル近くで購入されましたが、現在空室率は 45% に達しており、価値は大幅に下落しています。
リモートワークとハイブリッドワークにより、オフィススペースの空室率は上昇しており、具体的には「パンデミック前よりも大幅に高くなっている」という。
ムーディーズ・インベスターズ・サービスが今週発表した報告書によると、2023年末時点で米国のオフィス空室率は18.9％に達した。重要な事実は、2020 年以前はテクノロジー センターが信頼できる商業市場とみなされていたということです。しかし現在、特にテクノロジー企業は他の分野に比べてリモートワークを推奨する傾向にあるため、オフィス欠員の矢面に直面している。
具体的には、サンフランシスコではオフィスのほぼ 25% が空であると推定されています。 4人に1人。ヒューストン、ダラス、サンノゼ（多くの大手テクノロジー企業が本拠を置くカリフォルニア州）、ミネアポリスなどの都市では、若干低いものの同様の数字が記録されている。
米国の多くの都市では、空室率の上昇に伴いオフィス賃料が下落している。また、ムーディーズのレポートによると、米国のオフィススペースの賃貸料は、2019年第4四半期から2023年第4四半期の間に-1.5%減少しました。